Uno de los errores más frecuentes al planificar la compra de una vivienda es calcular únicamente el precio de la vivienda y la hipoteca. La realidad es que los gastos adicionales pueden suponer entre el 10% y el 15% del precio de compra, una cantidad que puede desbaratar el presupuesto si no se ha tenido en cuenta desde el principio.
Te detallamos todos los gastos que debes contemplar para no llevarte sorpresas el día de la firma.
1. Impuestos (el gasto más importante)
Los impuestos varían según si la vivienda es nueva o de segunda mano:
Vivienda nueva:
- IVA: 10% del precio de compra (reducido al 4% para VPO)
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): varía por comunidad autónoma, entre el 0,5% y el 1,5%
Vivienda de segunda mano:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. En Madrid es del 6%, en Cataluña del 10%
2. Gastos de notaría
Los honorarios del notario están regulados por arancel y dependen del precio de la vivienda. Para una vivienda de 250.000 €, los gastos de notaría rondan los 700–900 €. Con la Ley Hipotecaria de 2019, el banco asume los gastos de notaría de la hipoteca; al comprador solo le corresponden los de la compraventa.
3. Gastos de registro de la propiedad
Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad cuesta entre el 0,1% y el 0,25% del precio. Para una vivienda de 250.000 €, son aproximadamente 400–600 €.
4. Gestoría
Aunque puedes gestionar los trámites directamente, contratar una gestoría que se encargue de liquidar impuestos, inscribir en el registro y gestionar la documentación cuesta entre 300 y 500 € y ahorra tiempo y errores.
5. Tasación
Si necesitas hipoteca, el banco exigirá una tasación oficial de la vivienda. El coste varía entre 250 y 500 € según el tamaño y la empresa tasadora.
6. Gastos de la hipoteca
Desde 2019, el banco debe asumir la mayoría de los gastos hipotecarios (notaría, gestoría, registro e IAJD). Sin embargo, la comisión de apertura (si la hay) corre a tu cargo.
Resumen de gastos para una vivienda de 250.000 €
- ITP / IVA + AJD: 15.000–25.000 €
- Notaría: 700–900 €
- Registro: 400–600 €
- Gestoría: 300–500 €
- Tasación: 250–450 €
- Total aproximado: 17.000–28.000 € adicionales
Por eso, los expertos recomendamos tener ahorrado al menos el 30% del precio de la vivienda: 20% para la entrada (lo que no cubre el banco) más el 10% para gastos.
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