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Todo lo que necesitas saber sobre el préstamo hipotecario: condiciones, requisitos, gastos y los distintos tipos de hipoteca disponibles. Sin tecnicismos, explicado de forma clara.
El banco suele prestar hasta el 80% del valor de la vivienda(se toma el valor más bajo entre el precio de compra y el de tasación). Esto normalmente se aplica cuando se trata de la primera vivienda.
El tiempo para devolver el préstamo suele ser entre 20 y 30 años. Normalmente, el banco establece que la edad del solicitante más el plazo del préstamo no supere los 70–75 años.
El comprador debe tener dinero ahorrado para pagar:
Los bancos suelen pedir:
El banco comprobará que la persona puede pagar la hipoteca revisando documentos como nóminas, declaración de la rentay el nivel de otras deudas.
Es importante no aparecer en listas de morosos (como ASNEF) y haber tenido un buen comportamiento con otros bancos, sin impagos o descubiertos en los movimientos de los últimos 6 meses.
Para obtener mejores condiciones en la hipoteca (como un interés más bajo), los bancos suelen pedir contratar algunos productos con ellos, por ejemplo:
En algunos casos también pueden pedir planes de pensiones o sistemas de alarma.
Una hipoteca joven es un préstamo hipotecario con condiciones especiales para facilitar la compra de vivienda a personas jóvenes.
¿Para quién va dirigida? Principalmente para:
Suele ofrecer mejores condiciones, como menor entrada, tipos de interés más bajos o ayudas públicas.
Una hipoteca al 100% es un préstamo hipotecario en el que el banco financia el 100% del precio de la vivienda, sin que el comprador tenga que aportar el típico 20% de entrada.
¿Para quién suele ir dirigida?
Idea clave: permite comprar casa sin ahorros para la entrada, aunque normalmente exige más garantías o condiciones más estrictas.
Una hipoteca para funcionarios es un préstamo hipotecario con condiciones especiales para empleados públicos, debido a la estabilidad de su trabajo.
¿Para quién va dirigida? Principalmente para:
Suele ofrecer mejores condiciones, como intereses más bajos, mayor financiación o menos requisitos.
Una hipoteca para segunda vivienda es un préstamo hipotecario destinado a comprar una vivienda que no será la residencia habitual, como una casa de vacaciones o inversión.
¿Para quién va dirigida? Principalmente para:
Normalmente financia menos porcentaje del valor de la vivienda y exige mayor entrada que una hipoteca para vivienda habitual.